El tribunal considera que la norma supone una extralimitación de las competencias autonómicas.

La sentencia del Tribunal Constitucional de 10 de marzo de 2022 ha declarado contraria a la norma fundamental española la limitación del precio de los alquileres de vivienda establecida por la ley catalana 11/2020, de 18 de septiembre, para aquellas áreas declaradas de mercado de vivienda tenso.

Causa de la nulidad: la invasión de competencias estatales.

El tribunal considera que los artículos anulados suponen una invasión de las competencias del estado en materia de ordenación de las bases de las obligaciones contractuales. Argumenta que la determinación de la renta es un aspecto esencial del contrato de arrendamiento y, como tal, forma parte de aquellas bases de las obligaciones contractuales cuya competencia exclusiva la Constitución española reserva al Estado y quedan, pues, sustraídas a las facultades legislativas de las comunidades autónomas.

La sentencia no tiene efecto retroactivo:

A pesar de que la nulidad de una ley o de un precepto supone, como norma general, que éstos deben tenerse como si no hubieran nacido, sin que puedan producir ningún efecto, en este caso, el Tribunal Constitucional limita la retroactividad de la declaración en beneficio de la seguridad jurídica de las relaciones de arrendamiento ya constituidas.

Así, la sentencia declara que la nulidad no afectará a las situaciones jurídicas consolidadas, sino que se mantendrán en sus términos los arrendamientos de viviendas celebrados con anterioridad al momento de la resolución.

Esto significa que los contratos en los que el precio se determinó en atención a las limitaciones impuestas por la norma, mantendrán la misma renta duración toda su vigencia a pesar de la anulación de la ley. En cambio, aquéllos que se celebren con posterioridad a la sentencia, podrán establecer la renta con plena libertad.

Si tienen alguna duda sobre los efectos de esta resolución en sus arrendamientos presentes o futuros, en GRUP GESTIÓN estamos a su disposición para resolverla.